Cesar Society est une plateforme d’investissement immobilier fractionné. Avec 1 € seulement, il est possible d’investir, par le biais d’intermédiaires sécurisés, dans l’immobilier français. Sur son site, Cesar Society met à disposition une série de biens immobiliers dans lesquels les inscrits peuvent y investir librement et escompter des rendements allant de 8% à 12%.

La tokenisation apporte deux solutions majeures : la liquidité et la transparence, grâce à la traçabilité de la blockchain et à la possibilité d’y organiser un marché secondaire. Elle permet également de réduire les coûts de transaction, de baisser le ticket d’entrée dans les projets, d’obtenir une fiscalité avantageuse (flat-tax), et de favoriser la diversification de l’offre.

Parce que « Cesar » est synonyme de conquête et d’intelligence stratégique. « Society » renvoie à l’ambition internationale et l’offre plurielle de la plateforme.

La société a été créée par Nathan Blaise. Après un master en stratégie à Skema et en finance à l’UQAM, avec un passage aux Cours Florent, Nathan a notamment été Conseiller en investissement au sein d’une plateforme de crowdfunding. Il a été rejoint par Paul Corteel qui a réalisé un master en business development à Skema. Il fut notamment Chargé d’animation commerciale et Conseiller en investissements. Joseph Vigneron complète l’équipe fondatrice. Après un master en entrepreneurship à PSB et un master en géopolitique à l’ICP, Joseph a été Marchand de biens, Investisseur et Think tank project manager.

Nathan Blaise est Président et Directeur général, Paul Corteel est Directeur commercial et Joseph Vigneron occupe le poste de Directeur des opérations.

L’objectif de cette levée de fonds est de développer la plateforme et sa communauté, mais aussi de constituer l’enveloppe nécessaire à la mise en place du premier projet.

Il était important pour les fondateurs de faire participer dès l’origine la communauté réunie autour de la plateforme. Kriptown est le partenaire technologique de Cesar Society. Il était de fait assez évident d’y lever une partie des fonds nécessaire. Cela permet également d’apporter un premier témoignage de la sécurité et de la facilité d’usage de la tokenisation.

C’est le résultat d’un calcul basé sur une méthode comparative. Les différentes valorisations des plateformes concurrentes directes et indirectes ainsi que leurs spécificités, les multiples courants sur le marché des fintechs ont permis d’arriver à la valorisation d’1,5 millions d’euros.

1 607 millions d’euros collectés en crowdfunding immobilier en France en 2022 (soit +40,2% par rapport à 2021). 1 628 projets ont été financés. Parmi ces projets, 71% de résidentiel, mais aussi 56% d’opérations de marchand de biens.

Les plateformes de tokenisation immobilière sont les uniques concurrents directs (en compter cinq réellement présentes). Viennent ensuite les concurrents indirects : les plateformes de crowdfunding immobilier, les SCPI et autres solutions de placement d’épargne ou d’investissement immobilier.

Le ticket d’entrée le plus accessible (1€), un marché secondaire pour la revente des titres (extrêmement rare sur le marché), un positionnement en immobilier de prestige, un partenaire technologique (Kriptown) enregistré PSAN (Prestataire de services sur actifs numériques), un investissement en euro (sans crypto !), une détention actionnaire des actifs immobiliers par Cesar Society (et non obligataire, pour plus de sûreté).

Les particuliers de toute catégorie, qui souhaitent découvrir l’investissement fractionné avec un faible ticket d’entrée, mais aussi les plus gros portefeuilles qui cherchent à diversifier en préservant la stabilité au travers d’un sous-jacent immobilier. Des personnes morales (sociétés) au travers de leur trésorerie d’entreprise, leur holding familiale, les CGP (Conseillers en gestion de patrimoine) et Family office.

Si nous prenons part à une opération immobilière à hauteur de 1 million d’euros, Cesar Society organisera une levée de fonds de 1,1 million d’euros sur la plateforme. Cesar Society génère donc son chiffre d’affaire à l’initiation du projet. Cette commission permettra de maintenir l’infrastructure technique et juridique nécessaire sur toute la durée de l’opération. Le taux de rentabilité proposé aux détenteurs de tokens est calculé sur le montant total levé, soit 1,1 million d’euros. Nous sélectionnons en amont les projets compatibles avec les exigences de marge énoncées sur notre plateforme.

Nos prévisions financières estiment l’atteinte de la rentabilité à la fin de la première année.

Le premier objectif de croissance et d’économies d’échelle visé est de collecter de plus gros montants par projet. La croissance s’opérera ensuite au travers d’une ouverture internationale des clients et des opérations ; la proposition d’une offre « blockchain ouverte », la constitution d’un fonds regroupant des opérations variées ; une application mobile.

En plus des trois associés, il est prévu de constituer une équipe globale d’environ huit personnes à la fin du premier exercice.

Deux principaux sujets sont identifiés : le marché immobilier et la régulation des actifs numériques. L’avantage du marché immobilier est sa pluralité. Il est plein de scénarios à envisager et de possibilité d’adaptation, si l’on reste vigilant. Quant à la régulation, elle est une alliée. Il faut suivre de près ses évolutions et ses projections pour s’y conformer.

Au dernier trimestre de l’année 2023.

Nous prévoyons de collecter un montant avoisinant les 250 000 € à l'occasion d'un tour de table. Les fonds collectés par Cesar Society seront employés dans un projet d’une envergure supérieure à ce montant et géré par un opérateur sélectionné selon nos exigences de résultat. Il sera localisé en France, dans une grande ville (Paris, Bordeaux, Lyon, etc.) ou dans une zone touristique privilégiée (Cap Ferret, Côte d’Azur, Le Touquet, etc.).

Nous projetons de réaliser autour de dix projets la première année.

La plateforme a pour ADN l’immobilier premium. Outre ce premier élément commun à toutes les opérations, Cesar Society a pour objectif de proposer des opérations variées. Des projets court terme de marchand de biens, d’autres plus long terme dans l’investissement locatif résidentiel, mais aussi tertiaire (hôtel, entrepôts, commerce, etc.) dans la France entière.

Grâce notamment à la levée de fonds, il est prévu d’achever le développement de la plateforme courant septembre. Les inscriptions à la liste prioritaire pour le premier projet seront alors ouvertes, afin d’accéder aisément à l’opération prévue pour le dernier trimestre de l’année 2023.